Saint-Julien-de-Concelles (44450)

7 pièces - 198 m²

Maison de maître de 198 m² à Chebuette Saint-Julien-De-Concelles.

450 000 €

Ref : 3927GCI1

A propos de ce bien

Chebuette - Demeure bourgeoise des bords de Loire.

Située dans le quartier prisé de la Divatte, cette élégante demeure des bords de Loire, entièrement rénovée, combine parfaitement le charme des matériaux anciens et une architecture intérieure moderne. À proximité de restaurants renommés, de producteurs locaux bio et de la piste cyclable 'La Loire à Vélo', elle offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 5 chambres et ses 198 m² habitables, cette propriété conviendra idéalement à une famille recherchant confort et distinction.

Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux hall d'entrée de 11 m² desservant les étages et s'ouvre sur une pièce de vie traversante de 55 m². Les parquets anciens, les rosaces, les carreaux de ciment et la grande verrière ajoutent chaleur et caractère à l'espace. La cuisine ultra équipée, dispose d'un îlot central et d'un meuble bar et s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur le jardin.
Les deux étages supérieurs abritent 5 chambres spacieuses (de 14 à 22 m²), chacune unique avec des éléments d'architecture remarquables : vue sur la Loire, dressings intégrés, parquets massifs, cheminées anciennes et charpentes apparentes. Chaque étage dispose de sa propre salle de bains moderne, récemment rénovée, avec WC.

Confort et Performance Énergétique :
La maison est équipée d'une chaudière à gaz récente assurant le chauffage et l'eau chaude, ainsi que d'un poêle à granulés de 2020 certifié Flamme Verte, garantissant un confort thermique optimal et une gestion maîtrisée de la consommation d'énergie. Les fenêtres, rénovées en 2010, sont équipées de volets roulants électriques avec centralisation pour le rez-de-chaussée. L'ensemble des pièces d'eau bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) auto-régulable.

Un Jardin propice à la détente :
Le jardin paysager de 256 m² offre un véritable havre de paix, avec une terrasse dominant l'ensemble, protégée par une pergola drapée de glycine. Le mur d'enceinte en pierre apporte du charme et du caractère à l'espace, tandis qu'une seconde terrasse, nichée au coeur du jardin, invite à la relaxation. L'ensemble est magnifiquement agrémenté de diverses variétés de fleurs et d'arbustes, créant une atmosphère à la fois harmonieuse et bucolique.
Un sous-sol de 65 m² complète ce bien, offrant un espace supplémentaire de rangement et de stockage.

Cette propriété rare est une invitation à la sérénité, un véritable coup de coeur assuré ! (3.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44450

Surface habitable (m²) 198 m²

surface terrain 256 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Année de construction 1850

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 434 992,50 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,45 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 51 12 16 16

E-mail contact@gci.immo

Adresse

18 avenue du général de Gaulle 44119 Grandchamps-des-Fontaines

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