Exclusivité

Coup de coeur

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

7 pièces - 198 m²

Demeure de caractère à Saint-Julien-De-Concelles 5 ch, 198 m2.

490 000 €

Ref : 3830GCI1

A propos de ce bien

Exclusivité. Demeure bourgeoise des bords de Loire entièrement rénovée, alliant le charme des matériaux anciens à une architecture d'intérieur contemporaine. Bordée d'un haut mur en pierres, cette propriété historique de 1850 est nichée au coeur du quartier de la Divatte, réputée pour ses restaurants emblématiques, ses producteurs bio et sa liaison cyclable 'La Loire en vélo'. Avec ses 5 chambres et son espace habitable de 198 m², elle ravira une famille en quête d'un lieu de vie confortable et d'exception.
Des volumes ouverts et généreux:
Aménagée sur 3 niveaux, cette maison édifiée en large murs de pierre offre une belle hauteur sous plafond et un volume habitable de 198 m² permettant de nombreuses adaptations selon les besoins et la composition de la famille.
Au rez-de-chaussée, le design et la fonctionnalité de la verrière centrale associés à la chaleur des parquets anciens créent un espace de réception convivial et lumineux de plus de 63 m². Composée d'un hall de 11 m² équipé de rangements et d'un WC, d'une superbe cuisine de 14 m² refaite à neuf en 2023 et d'un salon-séjour traversant de 41 m², la pièce de vie se prolonge sur une ravissante terrasse exposée au sud et surplombant le jardin sous une tonnelle de glycine.
Le 2ème et 3ème étage offrent 5 magnifiques chambres, se distinguant par leur taille généreuse (14, 15, 15, 20 et 22 m²) et leur singularité (vue sur Loire, 2 chambres avec dressing aménagés, parquet massif, cheminées anciennes ou encore charpente apparente). 2 salle de bains flambant neuves équipées de WC apportent à chaque étage la fonctionnalité d'une maison contemporaine.
Confort et performance énergétique D:
Equipée d'une chaudière gaz de ville récente produisant le chauffage et l'eau chaude et d'un poêle à granule de 2020 labellisé flamme verte, la maison bénéficie d'un confort thermique appréciable et la garantie d'une maitrise des dépenses d'énergie. L'ensemble des pièces d'eau sont équipées d'une VMC auto réglable et les fenêtres, changées en 2010, sont équipées de volets roulants électriques avec centralisation du rez-de-chaussée.
Une invitation au jardin:
Accessible par la terrasse, par le mur d'enceinte et par le grand portail, le ravissant jardin de 256 m² est entièrement paysager et dispose, adossée au mur de pierre, d'une agréable terrasse entourée de végétations.
Un grand sous-sol de 65 m² vient apporter la touche fonctionnelle à ce bien d'exception.
Un coup de coeur garanti!!
(3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44450

Surface habitable (m²) 198 m²

surface terrain 256 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Année de construction 1850

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 490 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 472 016,80 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,81 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 51 12 16 16

E-mail contact@gci.immo

Adresse

18 avenue du général de Gaulle 44119 Grandchamps-des-Fontaines

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