Exclusivité

Coup de coeur

Riaillé (44440)

7 pièces - 138 m²

Propriété de 3823 m² avec accès privé à l'Erdre à Riaillé 5 chambres 138 m2 habitables

322 000 €

Ref : 3816GCI2

A propos de ce bien

Nouveauté en exclusivité chez IMMOBILIER GCI.
Rare! Découvrez cette propriété unique, un véritable havre de paix offrant un cadre de vie privilégié avec une vue et un accès direct à l'Erdre. Nichée sur un vaste terrain de 3823 m², à proximité du bourg de Riaillé, cette belle traditionnelle en bon état se distingue par ses nombreux atouts:
Un cadre de vie exceptionnel:
Avec ses berges privées, cette propriété vous permettra de profiter pleinement des plaisirs de la pêche et des activités en rivière dans un site naturel d'exception
Le terrain de 3823 m² planté de beaux arbres et de haies généreuses offrira a ses hôtes la majesté d'un parc bercé par le chant des oiseaux et le son relaxant de la rivière. Et les plus épicuriens pourront s'offrir le plaisir d'un terrain piscinable et la possibilité d'agrandir la maison.

Une maison familiale confortable:
Avec ses 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, cette agréable traditionnelle édifiée en 1974 offre une grande flexibilité selon les besoins de la famille.
Le salon-séjour traversant avec sa cheminée à foyer ouvert s'ouvre sur une large terrasse en ardoise offrant une vue imprenable sur l'Erdre. Tout comme la cuisine attenante aménagée et équipée qui peut, selon les envies, s'ouvrir sur le salon.
La spacieuse buanderie de 15 m² offre un espace fonctionnel doté d'une porte de service vers l'extérieur idéale pour toute la famille. Également équipée d'une salle d'eau, cette pièce polyvalente offre de multiples possibilités.
Les 4 belles chambres de l'étage, équipées de placards, se partagent une salle de bains et un WC.
Des atouts supplémentaires :
Classe énergétique D. Améliorations énergétiques entre 2010 et aujourd'hui. (huisseries du RDC en PVC double vitrage 2010 , isolation du sous-sol, et du vide sanitaire, chaudière THPE 2019, VMC Hygro B).
Ardoises naturelles.
Garage en sous-sol de 20 m² pouvant accueillir une voiture.
Garage indépendant de 47 m², idéal pour le matériel de jardinage, les véhicules supplémentaires ou le stockage.
Potentiel d'extension et de création d'une piscine.
Ne manquez pas cette opportunité rare!
(3.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44440

Surface habitable (m²) 138 m²

surface terrain 3 823 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Année de construction 1972

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 322 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 003 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,87 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 51 12 16 16

E-mail contact@gci.immo

Adresse

18 avenue du général de Gaulle 44119 Grandchamps-des-Fontaines

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